2025年开年以来，公募REITs（不动产投资相信基金）二级市集可谓特出火爆，连连飞腾。短短几个来往日已有多只产物涨幅接近10%，还有产物近一个月涨幅跳跃20%九游体育app官网，多家联系基金公司关键发布来往情况指示公告，提醒温雅来往价钱波动风险。

1月6日晚间，中原基金发布中原华润生意REIT来往情况指示公告，1月6日，该基金在二级市集的收盘价为8.998元，相较于2024年12月6日收盘价，涨幅达到21.07%。中原基金提醒繁密投资者负责该基金二级市集来往价钱受多种成分影响，请投资者温雅来往价钱波动风险，在感性判断的基础上进行投资决议。

记者负责到，2025年以来，已有多只公募REITs发布了来往情况指示公告，包括嘉实京东仓储基础要道REIT、红土立异深圳安堵REIT、中原特变电工新动力REIT等，其中不乏单月涨幅跳跃20%。对此，有专科机构指出，其背后反馈出低利率、“钞票荒”配景下，资金对类红利钞票的追赶。

多只产物先后发布公告

岁末岁首，公募REITs走出一轮积极行情，随之而来的是基金惩处东谈主的风险指示。

1月6日晚间，中原基金发布中原华润生意REIT来往情况指示公告，该产物1月6日在二级市集的收盘价为8.998元，相较于2024年12月6日收盘价，涨幅达到21.07%。

公开贵府败露，中原华润生意REIT缔造于2024年2月，曩昔3月在深交所上市。基金投资的基础要道名堂为青岛万象城，名堂类型属于耗尽基础要道，收场2024年9月30日基础要道名堂出租率为99.3%，持续看守高位。

中原基金在公告中暗示，基金二级市集来往价钱飞腾/着落会导致买入资本飞腾/下降，导致投资者内容的净现款流分拨率裁汰/普及，提醒繁密投资者负责中原华润生意REIT二级市集来往价钱受多种成分影响，温雅来往价钱波动风险，在感性判断的基础上进行投资决议。

不仅中原华润生意REIT，《逐日经济新闻》记者负责到，2025年开年以来，已有多只公募REITs先后发布近似指示公告，提醒投资者温雅来往价钱波动风险。

举例，1月6日，红土立异基金发布红土立异深圳安堵REIT的来往情况指示公告，1月3日，该基金在二级市集的收盘价为3.464元，最近20个来往日收盘价累计涨幅为20.24%。公告称：“收场本公密告布之日，本基金投资的基础要道名堂酌量理会，基金投资运作平常，外部惩处机构履职平常，无应败露而未败露的关键信息，亦未发现对本基金有关键影响的舆情信息，基金惩处东谈主将严格按照法律法例及基金左券的章程进行投资运作，履行信息败露义务。持重提醒繁密投资者负责本基金投资风险，审慎决议，千里着耐心投资。”

1月4日，嘉实基金旗下的嘉实京东仓储基础要道REIT和中原基金旗下的中原特变电工新动力REIT均发布来往情况指示性公告，1月3日，嘉实京东仓储基础要道REIT在二级市集的收盘价为3.172元，相较于2024年12月5日收盘价，累计涨幅为22%；当日，中原特变电工新动力REIT在二级市集的收盘价为5.48元，涨幅为6.04%。两只产物齐提醒投资者温雅来往价钱波动风险，在感性判断的基础上进行投资决议。

二级市集近期行情火爆

基金惩处东谈主纷纷发布风险指示，主要源于近期公募REITs二级市集行情火爆。

Wind数据败露，收场1月6日，在也曾上市的58只产物中，2025年以来二级市集飞腾的共有48只，占比跳跃好像。其中还有16只产物涨幅跳跃5%，以致有多只产物在2025年短短几个来往日涨幅接近10%，飞腾势头可见一斑。2025年以来，中证REITs全收益指数飞腾2.45%，中证REITs（收盘）指数飞腾2.31%。

淌若把本领维度略微拉长，近1个月涨幅跳跃20%的产物共有3只，分辨是嘉实京东仓储基础要道REIT（23.04%）、中原华润生意REIT（21.3%）和红土立异深圳东谈主才安堵REIT（20.17%），另外还有多只产物涨幅接近20%。其中，嘉实京东仓储基础要道REIT不啻一次发布来往情况指示性公告，2024年底该产物就因为单日涨幅达到6.74%而发布过联系公告。

不仅如斯，近期在一级市集，公募REITs也受到资金握续追捧。就在几天前，国泰君安济南动力供热REIT告示完成网下询价，询价倍数高达140.96倍，创下2023年以来公募REITs市集新高。

对此，中金公司在近期发布的研报中指出，2024年12月，公募REITs迎来普涨行情，主要催化剂为2024年12月9日中央政事局会议建议“实践愈加积极的财政策略和规章宽松的货币策略”“淘气提振耗尽”等策略定调后长端利率大幅下行，同期耗尽刺激策略预期有所升温，背后反馈了低利率、“钞票荒”配景下资金对类红利钞票的追赶。

该机构同期指出，若利率下行趋势走缓（或迈入轰动），市集短期可能有所波动，但“波动并不料味着行情齐备，在后续利差走阔后可能酝酿新的契机，中弥远维度仍然积极看好REITs果然立价值”。

有公募东谈主士对《逐日经济新闻》记者指出九游体育app官网，公募REITs现在市集领域较小，投资者类型、策略较为单一，投资举止也比拟趋同，这齐可能带来二级市集价钱波动的风险，投资者仍然需要对此保握警惕，不行盲目跟风。